練馬区氷川台 Ｈ・Ｄ様
相続登記
畑を相続しました
- 項目：
- 戸籍の収集
- 項目：
- 遺産分割協議書の作成
- 項目：
- 相続登記
相談内容
「母が亡くなりまして」と事務所にいらっしゃったＡさんは、弊所のお付き合いのある甲税理士事務所の所員の乙さんのご紹介でした。
Ａさんのご実家は地元でも有名な大地主（農家の方）で甲税理士事務所に毎年の確定申告をお願いしていたそうです。
そのＡさんのお母様がつい先日亡くなったと、乙さんからご相談とご紹介がありました。
Ａさんのお父様が亡くなったときに遺産を整理してなるべく相続税がかからないような対策をしてきたとのことですが、それでもやはり相続税からは免れられないとのことで「ちょっとでも資産を整理して相続税の支払いにあてないとね（笑）」とＡさんはおっしゃいました。
Ａさんのご実家は地元でも有名な大地主（農家の方）で甲税理士事務所に毎年の確定申告をお願いしていたそうです。
そのＡさんのお母様がつい先日亡くなったと、乙さんからご相談とご紹介がありました。
Ａさんのお父様が亡くなったときに遺産を整理してなるべく相続税がかからないような対策をしてきたとのことですが、それでもやはり相続税からは免れられないとのことで「ちょっとでも資産を整理して相続税の支払いにあてないとね（笑）」とＡさんはおっしゃいました。
サポート内容
『畑』は法律で一定数保つように守られています。
売り買いするためには市区町村の農業委員会の許可が必要だったり、そもそも売買することができなかったり、売買できたとしても『買主が農業やってる人じゃないとだめ』等条件がものすごく厳しかったり…。
このあたりは日本の国家政策の話になってしまいますが（食料自給率が問題になって久しいですよね）、つまり『畑』を売り買いするのは簡単ではない、ということです。
※その分固定資産税が宅地よりずっと安かったりしますが。
しかし、『相続』で名義変更する場合は市区町村に申告するとかそもそも名義変更できないといったことはありません。
※別の言い方をすれば、名義人になる方が農業に携わっていなくても『相続』で名義を変えるなら問題ないということです。
Ａさんはご実家の農業を継いでいるということもあり、ご兄弟から「土地は当然兄貴名義でしょう」と言われたそうで、話し合いはびっくりするぐらいスムーズに終わったそうです。
担当者は戸籍を集め、作った遺産分割協議書をＡさんとご兄弟にお渡しし、すべて揃ったところで法務局に名義変更の申請をしました。
『畑』は税金面で優遇されていることも少なくないですが、その分制約も大きいです。
税金が安いということはその分縛られるということ、畑はそのぐらい国によって守られてるものなのです。
関連記事
コラム：【相続税の計算方法を解説(初心者向け)】
コラム：【遺産の分け方には４つの型があります】
コラム：【相続登記の申請書の書き方 ひな型ダウンロード】
売り買いするためには市区町村の農業委員会の許可が必要だったり、そもそも売買することができなかったり、売買できたとしても『買主が農業やってる人じゃないとだめ』等条件がものすごく厳しかったり…。
このあたりは日本の国家政策の話になってしまいますが（食料自給率が問題になって久しいですよね）、つまり『畑』を売り買いするのは簡単ではない、ということです。
※その分固定資産税が宅地よりずっと安かったりしますが。
しかし、『相続』で名義変更する場合は市区町村に申告するとかそもそも名義変更できないといったことはありません。
※別の言い方をすれば、名義人になる方が農業に携わっていなくても『相続』で名義を変えるなら問題ないということです。
Ａさんはご実家の農業を継いでいるということもあり、ご兄弟から「土地は当然兄貴名義でしょう」と言われたそうで、話し合いはびっくりするぐらいスムーズに終わったそうです。
担当者は戸籍を集め、作った遺産分割協議書をＡさんとご兄弟にお渡しし、すべて揃ったところで法務局に名義変更の申請をしました。
『畑』は税金面で優遇されていることも少なくないですが、その分制約も大きいです。
税金が安いということはその分縛られるということ、畑はそのぐらい国によって守られてるものなのです。
関連記事
コラム：【相続税の計算方法を解説(初心者向け)】
コラム：【遺産の分け方には４つの型があります】
コラム：【相続登記の申請書の書き方 ひな型ダウンロード】
まずはお気軽にご連絡ください 04-2995-8812受付時間 午前9時～午後7時（土日相談可）
お問い合わせ関連カテゴリ
所沢事務所（新所沢駅 徒歩4分） 04-2995-8812受付時間 午前9時～午後7時（土日相談可）
池袋事務所（池袋駅 徒歩3分） 03-6384-4530